アイ工務店の見積もり公開｜35坪平屋の坪単価・総額【衝撃の結果…】

悩む女の子

・今話題のアイ工務店でお家を建てるといくらかかるの？
・一般的な35坪のお家はアイ工務店だと、どのくらいの金額？
・アイ工務店で実際に建てた人の総額、坪単価っていくら？

このような悩みを解決します。

自由な間取りでコスパのよいお家が建つアイ工務店。
でも実際のところ、どのくらいの金額になるのか気になりますよね。

結論から言うと、アイ工務店35坪平屋の総額は3,868万円（土地代別・税込）でした。

どうでしょうか？高いと感じましたか？
それとも、安いと感じました？

この記事では、
アイ工務店で35坪(正式には34.5坪)のロフト付き平屋を建てたわたしが、お家を建てるときにかかった費用を解説していきます。

ゆーさん

実際にかかった費用の総額や坪単価を見積公開しながら詳しく解説していきます！！

実はこの記事、Google検索のほかの記事で書いていないような細かい費用の内訳まで解説しています。

ゆーさん

検索に出てくる他の記事を読んで、記載されてないけど重要なことを追記してます！
最後まで見る価値がバッチリありますよ！

さらに記事の最後には、アイ工務店でお得に契約する方法まで載せています。
（あまり知られすぎるとよくないので、広がりすぎたら内容をすぐ消すかもしれません）

ぜひ、最後まで読んで、これからのお家づくりの参考にしてくださいね。

この記事でわかること

アイ工務店35坪平屋の総額・坪単価・見積もり
掛かった費用の見積・内訳を一覧で大公開
土地なし上物だけの総額
農地転用やその他申請費などの費用

アイ工務店に少しでも興味がある人は、この下を読んでください。

まったく興味ない人は、スルーで本文へどうぞ！

アイ工務店に興味があるから住宅展示場で見学したい！！
このような人は、危険です。

展示場で見学・話を聞く前に、必ず紹介制度を活用してからいきましょう。

＞＞＞アイ工務店の紹介割引・紹介制度について徹底解説【2024年最新・保存版】

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ゆーさん

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ゆーさん

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アイ工務店の見積もり・わが家の実例大公開【35坪平家】

我が家は、アイ工務店で35坪(正式には34.5坪)のロフト付き平屋を建てました。

そのときの見積もりを公開します！

35坪の平屋の最終見積もりで総額：3,870万円でした。

最初にもらった見積もりは3,600万円でしたので、200万円ほど増加しました。

増加した項目はこちらです。

外構費用
盛り土造成工事費用
埋蔵文化財試掘調査費用

ゆーさん

最初からある程度、見積もりオプション費用などモリモリで追加しておいたので
忘れていた外構費用と突発で発生した工事費用の増加となりました。

当初の計画より、見積もりが増加してしまいましたが
35坪の平屋をアイ工務店で建てることができて満足しています。

理由として、アイ工務店の標準仕様は、ランクが高い設備が標準で搭載。
そのため、建てたあとの生活でも満足度が高いからです。

ゆーさん

アパート時代の生活に比べると、天と地の差があります…！
平屋を建てて、すごく家事がラクになりすごしやすい！！

アイ工務店の35坪の平屋に実際に住んでみて感じたことは、こちらの記事で解説しています。
お家づくりの参考にしてくださいね！

＞＞＞【実際に住んでみて】アイ工務店って最悪？リアルな実例体験談＆口コミ、評判を超解説！

コチラからどうぞ！

: 【実際に住んでみて】アイ工務店って最悪？リアルな実例体験談＆口コミ、評判を超解説！

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それでは、見積もりの総額を次で詳しく解説していきますね！

アイ工務店で35坪の平屋の総額：3,870万円（最終見積もり）

わが家がアイ工務店で35坪の平屋を建てた総額は3,870万円でした。

我が家は、2022年にアイ工務店のeesを契約したロフト付きの平屋。

現在は、断熱性能がUPしたN-eesが販売されています。
標準仕様が向上したことで、価格もeesと比べ増加しています。
＞＞＞アイ工務店N-ees(ニーズ)の標準仕様・坪単価まとめ【2024年最新】

コチラからどうぞ！

: アイ工務店N-ees(ニーズ)の標準仕様・坪単価まとめ【2023年最新】

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ちなみに我が家は田んぼを農地転用したので、土地代なしです。
上物だけでこの価格となっています。

総額の内訳はこちらです。

項目	金額
建物本体工事費用	2,544万円
付帯工事費用	433万円
諸費用	168万円
外構費用	106万円
その他費用	200万円
融資関係	105万円
消費税	314万円

驚きなのが、消費税や融資関係費用など、お家を建てる費用以外にも結構お金がかかっていました。

ゆーさん

消費税314万円ってなにそれ！？って感じです…。

悲しいですが、しょうがないですよね。

それではアイ工務店の35坪、総額費用の内訳を詳しく解説していきます。

建物本体工事費（＋オプション費用）：2,544万円（税抜）

我が家は、アイ工務店で建てた35坪の平屋です。

その本体工事費用は、2,544万円。
内訳はこのようになります。

項目	金額
建物本体工事費用	2,195万円
オプション費用	349万円

本体工費費用の内訳

建物本体工事費の内容は主にこちらです。

家そのものにかかる工事費用（基礎、構造体、外装、内装など）
人件費

そのほかにも、住宅設備などのオプション費用がかかってきます。
我が家の場合、キッチンやお風呂などの住宅設備で追加したオプション費用は約350万円。

ゆーさん

あれこれ、つけたらオプション費用は、あがってしまいました…。
大きく増額する可能性もあるので、オプション費用はしっかり検討しましょう。

オプション費用については、こちらの記事で解説しています。
我が家が採用したオプションと金額をすべて大公開しているので、ぜひお家づくりの参考にしてくださいね。

＞＞＞【アイ工務店のオプション費用】わが家が採用したオプションをすべて公開！

コチラからどうぞ！

: 【アイ工務店のオプション費用】わが家が採用したオプションをすべて公開！

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付帯工事費用：433万円（税抜）

付帯費用は、全部で432万円でした。

内訳はこちらです。

項目	金額
電気配線工事	16万円
屋外給排水工事	78万円
管理諸経費	51万円
安全管理費	5万円
共通仮設工事	24万円
仮囲い工事	11万円
合併浄化槽工事	62万円
合併浄化槽工事最終枡設置工事	5万円
立水栓工事	3万円
狭小道路特別作業費用	74万円
追加工事	104万円

我が家は、周りが田んぼで狭い地域であり、重機が搬入できませんでした。
そのため、「狭小道路特別作業費用」がかかっています。

ゆーさん

74万円も…。
改めてみると、痛い出費ですよね。

さらに、建設途中で埋蔵文化財試掘調査が入ってしまい、追加工事費用として余計なお金がかかってしまいました…。

時間としても、1ヶ月ほど納期が遅れてしまいました。

ゆーさん

付帯費用だけでも432万円かかっています。
サラリーマンの平均年収ほどが工事費用として飛んでいきます…。

諸経費：167万円

諸経費では、167万円かかっています。

項目	金額
設計料	57万円
工事監理量	6万円
建物検査費	5万円
地盤調査費用	10万円
建築確認申請代行費	13万円
ローン利用料	2万円
2項道路届	6万円
合併浄化槽補助金申請費	5万円
都市計画法２９条申請費用	26万円
市街化調整区域60条証明発行費	11万円
農地転用許可申請費	15万円
非農地証明願申請費用	9万円
敷地調査割増費用(500㎡以上)	1万円
合計	168万円

設計料や申請費用関係だけでも167万円。

ゆーさん

お家づくりって、改めてみてもお金がかかりますね。

予算計画をしっかり行い、毎月の負担にならないローンの組み方をしていきましょう。

お家づくりの第一歩である予算決めは重要。
お金のプロであるFPさんに相談すると、安心した予算決めができますよ。

ゆーさん

わたしもFPさんに相談して4,000万円までローンを組んでも返済には困らないと判断してもらいました！

その結果、アイ工務店で総額3,869万円の35坪平屋を建てることができました。

予算とか考えるの苦手な人は、FP相談おすすめですよ。
無料でできるので、やらない理由がないですよね。

＼失敗しないためにFPさんに相談しよう／

予算を相談する

外構費：106万円

わが家の外構費はウッドデッキだけと砂利を敷く外構工事を実施。

お家づくりで忙しくて、外構計画を全然していませんでした。

ゆーさん

むしろ、お家を建てたら外構まで一緒にやってくれると思っていました（笑）

そのため、できた外構は必要最低限のものだけ。

もっとおしゃれな外構にしたかったなと今では後悔しています。

お家を契約する前から、外構計画を建てて予算をしっかりと残しておくことが失敗しないために重要と感じました。

さらに、ハウスメーカー提携の外構は金額が高かったり、提案力が少ない場合もあります。

ゆーさん

わたしはハウスメーカーで一緒にやりましたが、実際のところ外構費用高いな〜と感じました。

そのため、外構のプロに依頼することも検討しておくといいですよ。

＼失敗しないために外構計画を検討しよう／

外構計画をたてる

複数社から外構計画をもらえるので、比較検討して自分の納得できる外構計画を事前につくっておきましょう！

その他費用：200万円

その他の費用として、火災保険費用や申請費用などで200万円かかりました。

項目	金額
請負契約書印紙代	1万円
地盤改良費用	0円（地盤安心保証）
火災保険費用(5年)	10万円
地目変更登記料	4万円
建物登記費用概算	15万円
文筆・道路後退申請費等	53万円
水道加入金	16万円
給排水本管割工事費	47万円
盛土造成工事費	54万円

アイ工務店では、地盤改良の際に発生する費用が安心保証制度のおかげでかかりません。

ゆーさん

100万円とか追加になったらイヤですよね。

アイ工務店では、土地改良が発生しても
安心保証制度のおかげで追加費用なしが嬉しいです！

火災保険の5年で10万円も結構大きいですよね。
もし、費用を抑えたい場合は火災保険の一括見積サービスなど活用して、減額調整をしてみましょう！

アイ工務店の坪単価は80万円【我が家の実例】

アイ工務店で建てた35坪の平屋では、坪単価は80万円となりました。

坪単価の計算式

本体工事費：2,544円 × 消費税：10％ ÷ 35坪 = 80万円/坪

アイ工務店の平均坪単価は、約70万円です。

ちなみに、積水ハウス、住友林業、トヨタホームなど大手メーカーでは坪単価100万超えもあります。

性能や設備も大手メーカーに負けないレベルでありながら、コスパよくお家が建つアイ工務店。

ゆーさん

我が家の場合、平均よりも高いですが
他のメーカーと比較しても安く収まっていますよね！

アイ工務店は、なぜ安いのか？
その理由はこちらの記事で詳しく解説しています。

＞＞＞アイ工務店が安い理由3選

コチラからどうぞ！

: 【保存版】アイ工務店の注文住宅が安い理由 3選

続きを見る

アイ工務店で建てたお家「30坪の総額、坪単価、見積」

我が家の実例では35坪で総額：3,868万円。
坪単価80万円でした。

それでは、他の施主さんでアイ工務店で建てた30坪の実例をみてみましょう。

30坪の平均坪単価は約75万円ほどですね。

お家	住まい	総額	坪数	坪単価
2階建て	福岡県	2,000〜2,499万円	30.9坪	64.7〜80.9万円
2階建て	神奈川県	2,000〜2,499万円	31.1坪	64.3〜80.4万円
平屋	埼玉県	2,000〜2,499万円	30.9坪	64.7〜80.9万円

アイ工務店で建てたお家「40坪の総額、坪単価、見積」

それでは、40坪の実例をみてみましょう。

30坪の平均坪単価は約70〜75万円ほどですね。

お家	住まい	総額	坪数	坪単価
2世帯・平屋	-	2,000〜2,499万円	39坪	51.3〜64.1万円
2階建て	熊本	2,500〜2,999万円	38.9坪	64.3〜77.1万円
２階建て	神奈川	2,500〜2,999万円	36.3坪	68.9〜82.6万円

ゆーさん

平均坪単価で75万円程度ですね。
オプション追加を多めにしても、だいたい80万〜90万くらいの感じですね！

アイ工務店のついてよくあるQ&A

アイ工務店をお得に契約するには？

アイ工務店でお得に契約するには、紹介制度を活用しましょう。

理由は、紹介割引の値引き額が大きく、100万円以上の値引きが期待できるからです。

アイ工務店を気になっている方は、展示場で見学、話を聞く前に紹介制度を活用してからいきましょう。

話を聞いてキャンセルもOK。
なので、展示場に行く前にとりあえず利用しておく。
これくらいの気持ちでどんどん利用していってくださいね。

＼展示場に行く前に利用しよう！／

紹介割引を受ける

やらなきゃ損するお得な制度

アイ工務店で契約するとき、キャンペーンが豊富なのはいつ？

結論からいうと、3月、6月、9月、12月の四半期のタイミングがキャンペーンが豊富でお得な時期となります。

なかでも、6月は本決算の時期のため、キャンペーンの内容も充実し、お得な内容が多いです。

6/30までに契約した方が対象となるため、アイ工務店に興味がある方は、なるべくはやめに話を聞いておくとよいでしょう。

ゆーさん

紹介制度を忘れずに使ってから話を聞きにいってくださいね！

わたしは9月契約でしたが、キャンペーン豊富でした。
こちらので記事で、キャンペーン値引きについて詳しく解説しているので参考にしてくださいね。

＞＞＞【保存版】アイ工務店のキャンペーン・値引きまとめ【2022年9月契約】

コチラからどうぞ！

: 【保存版】アイ工務店のキャンペーン・値引きまとめ【2022年9月契約】

続きを見る

アイ工務店は安っぽくみえる？

コスパが良いと評判のよいアイ工務店ですが、安っぽくみえることはありません。

わが家の外観は黒と茶色のツートンの平屋ですが、安っぽくみえるとは言われたことはありません。

ただし、アイ工務店は担当者によっては安っぽいお家になってしまう可能性もあります。

理由は、アイ工務店は営業担当の能力バラツキが大きいから、人によって出来栄えが変化するからです。

アイ工務店のデメリットについては、「アイ工務店のメリット・デメリット」の記事で詳しく解説しています。

アイ工務店は、間取りの提案力が営業担当によってバラツキがあります。
そのため、担当となる人によっては、安っぽい外観のお家になってしまうかも。

対策として紹介制度を活用しましょう。

紹介制度を使えば、優秀な担当者がパートナーとなります。
そのため、せっかく建てたのになんか安っぽいお家になった…そんな最悪の未来を防ぐことができますよ！

ゆーさん

お家づくりで失敗したくない人は必ず紹介制度を使いましよう！

＼展示場に行く前に利用しよう！／

紹介割引を受ける

やらなきゃ損するお得な制度

まとめ：アイ工務店の見積もり大公開！35坪平屋の総額は3,870万円、坪単価は80万円

アイ工務店で35坪の平屋を建てたとき、総額は3,870万円。

項目	金額
建物本体工事費用	2,544万円
付帯工事費用	433万円
諸費用	168万円
外構費用	106万円
その他費用	200万円
融資関係	105万円
消費税	314万円